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远洋集团砸数百亿抢滩旧改
2021-11-13 08:19
本文摘要:【地产中国网原创报导】有房企折戟原有改为,有房企却借此滋味甜头。7月15日,天津市北辰区政府及宜兴埠镇政府,与远洋集团、中国五矿集团月签定宜兴埠项目合作协议,联合前进宜兴埠镇旧村改建项目。根据协议规定,宜兴埠镇政府将在2020年年底前已完成项目全部征地改建任务,用地交付给后将由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。此外,远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团联手,减缓推展宜兴埠镇旧村改建项目进程。 这是一个大单子。

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【地产中国网原创报导】有房企折戟原有改为,有房企却借此滋味甜头。7月15日,天津市北辰区政府及宜兴埠镇政府,与远洋集团、中国五矿集团月签定宜兴埠项目合作协议,联合前进宜兴埠镇旧村改建项目。根据协议规定,宜兴埠镇政府将在2020年年底前已完成项目全部征地改建任务,用地交付给后将由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。此外,远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团联手,减缓推展宜兴埠镇旧村改建项目进程。

这是一个大单子。远洋集团官网资料表明,宜兴埠镇旧村改建项目是北辰区仅次于的旧村改建项目,总占地面积3300亩,大约220万平方米;其中研发用地大约2100亩,合约140万平方米。而在远洋2015年年报土地储备栏中,记者看见,北辰宜兴埠项目土地储备大约302.7万平方米,可售楼面面积大约261.5万平方米。这个数字意味著秒杀2015年远洋全年拿地面积总和,堪称是目前远洋集团所有土地储备中体量仅次于的一个项目。

策画如此大的项目,远洋史上应当是第一次,而且是原有改为项目,牵涉到到征地、移往等多项高难度近于简单的工作,略为不留意,就不会看清各方利益,影响进展,不了了之资金,进而波及集团业绩。这应当跟远洋重返一二线城市的战略有必要关系,在此战略下,2014年远洋于一二线城市拿地17宗,总楼面面积大约705.8万平方米,不应占到权益370.2万平方米。以此同时,远洋相继解散三、四线城市,挤压大约600万平方米的部分项目。2015年,远洋之后在一二线城市布局,共计售予13幅土地,总楼面面积大约230.8万平方米,不应占到权益面积大约为114.5万平方米。

选在天津布局,合乎远洋的城市战略。但是,随着众多房企对一二线土地资源的抢夺以及土地供应的削减,这造成地价低企,地王频出,拿地成本上升。

以远洋为事例,2014年,平均值购地成本为4300元/平方米,2015年则是6100元/平方米,增长速度多达40%。如何均衡发展、成本与盈利之间的关系?这是放在所有房企面前的一道难题,特别是在面粉广泛喜过面包的当下。

诸如恒大,为了布局北京,不择手段高价夺下众多自住房项目。也如泰禾等不少闽系房企,在一线城市低负债拿地。不过对于远洋来说,或许更加介意效率和质量。

2015年,在远洋取得的13宗地块中,有5宗是通过收购其他公司或者项目的方式取得,还包括首次转入广州和南京等地。与其在土地招拍挂市场缠斗高价拿地,不如躺在谈判桌上,以智谋取得胜利,不仅需要取得优质的资产,还能谋求最合理的价格。

也正是通过这种方式,远洋转入深圳,在2014-2015年通过并购陆续获得多个原有改为项目,并尝到了甜头。


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